【案情】
2011年4月2日，曾某与农某签订一《协议书》，约定曾某将一块地皮租给农某用来堆放建筑材料。租赁期限从2011年4月2日至2021年4月2日止，每年虚交租金一千元。在签订合同时已付一年租金，以后每年4月1日前付清当年租金，超期不付的，曾某有权收回土地。租赁期间，曾某不得随意调整租金。合同签订后，农某在该租赁土地上开设“某专卖点”并堆放材料。2012年时农某交纳租金1000元给曾某。曾某出具收据一张，内容为：“今收到农老板交来地租（从2012年4月1日至2013年4月31日止）壹仟元正（1000.00元）”。2013年5月10日，曾某向农某发出《解除租赁土地协议通知书》，通知农某因其未按照协议书的约定在2013年4月1日前支付2013年度的租金，构成违约，决定解除《协议书》，并要求农某15天内将堆放在租赁场地内的所有材料和设施拆除并搬走。农某接到曾某的解除协议通知后，既没有向法院提起诉讼，请求法院确认上述通知的效力，也没有将场地交还曾某及将堆放在租赁场地的材料、设备搬走。曾某于2013年7月10日向港口区法院提起诉讼，请求法院判令被告将租赁场地上的所有材料、设备搬走，并将场地交还曾某，承担案件诉讼费用。被告辩称2012年原告的收据变更了交租日期，2013年4月26日交租金给原告，但原告拒收。原告没有对被告迟交租金进行催告。
【争议焦点】
一、“今收到农老板交来地租（从2012年4月1日至2013年4月31日止）壹仟元正（1000.00元）”的收据是否能作为双方变更交租日期的依据？二、催告是否是解除协议的条件？
【判决结果】
一审法院审理查明的事实与原告诉称基本一致。一审法院认为双方签订的《协议书》合法有效，农某某主张已于2013年4月26日向曾某某交纳租，但原告拒收，没有证据证实，农某某没有通过转帐支付、提存等方式交纳相应租金。收据并没有明确变更交租日期。
二审期间双方均没有新的证据和新主张。二审法院认可一审法院查明事实和认定。作出驳回上诉，维持原判的判决。
【法官说法】
本案中，双方对《协议书》的签订的内容没有异议。被告农某认为曾某出据的收据“今收到农老板交来地租（从2012年4月1日至2013年4月31日止）壹仟元正（1000.00元）”改变了交租日期，并称原告同意每年免收一个月租金，原告不认可，被告无证据证实，因此法院不支持，该收据也不能证明原被告双方变更交租日期；《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人必须按照约定履行自己的责任；第二百二十七条规定：承租人逾期未付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内履行义务，若承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。本条文用的是“可以”，不是“应当”。可以是选择性的，可以这样做，也可以不这样做。因此催告不是解除租赁协议的法定条件和必经程序。《协议书》约定，交租日期是每年4月1日前，农某超期不付的，曾某有权收回租赁场地。被告没有在《协议书》约定的每年4月1日前交清租金，构成违约，原告请求解除协议应予支持。
本文由上海离婚律师尤辰荣发布,原文地址:http://www.susong64.com/fcjz/fdcxg/fdcjdal/1571.html,欢迎分享.
