出卖人的原因导致买受人在约定或《解释》规定的期限内买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。
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答：买受人不能取得房产权属证书的原因是比较复杂的，分析起来可能有以下几种情况： （1）土地使用手续不合法； （2）开发商未支付全部的土地使用权出让金； （3）开发商违章建房，违章的部分无法办证； （4）开发商不能提供规定的资料； （5）其他原因，比
法律禁止转让的房地产
阴阳合同违约金条款应以阴合同的中约定为准，因为这才是双方真实的意思表示。
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。
“买卖不破租赁”原则的理解
根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，应符合以下条件： 1) 已全部交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2) 持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％
未取得预售许可证的商品房买卖合同的有效性应视情况而定
抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，其行为无效。
当事人关于由一方当事人承担过户全部税费的约定，是具有法律效力的。
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