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由无不动产或动产处分权的出卖人与受让人签订的合同也应是合法有效的，且如果受让人的购买行为符合相关法律的规定，则其可依法取得该不动产或动产的所有权。
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夫妻一方擅自处分夫妻共有财产时，法院应依据《物权法》中的相关规定，对受让人能否构成善意取得作出公正合法的判决。
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《中华人民共和国物权法》第五十三条的规定，国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。
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该合同系双方自愿签订的，不违反诚实信用原则，是有效的。虽然未办理物权登记的，但不影响合同效力。
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商品房预售合同纠纷属合同类纠纷案件，应适用《民事诉讼法》第二十三条之规定，因为合同纠纷而引起的诉讼，由被告所居住区域或者合同履行地人民法院管辖。
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当事人间有立约定金合同且定金已实际支付的行为，但一方当事人恶意违约，拒绝按照已经明确约定的条件签立主合同方能适用定金罚则。
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由于户籍管理属于公安部门之行政管理范畴，不属于民事案件之受理范围，法院无权干涉。故对于买受人起诉要求出卖人迁出户口的，无论当事人于买卖合同中就户口迁移事宜作出约定与否，法院均不会受理，已经受理的，也应裁定驳回起诉。
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原告因未办理过户登记，其房产交易行为无法得到法律保护。
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在合同及其附件中对于特定情况下合同可以解除有着不同于司法解释的明确规定和法律的情况下，人民法院还是应当尊重当事人之间对于合同解除条件的现有约定，在附件约定条件的基本之上判决支持合同的解除。
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违约金是独立于合同之外的给付，虽然它生于合同，但违约条款并不一定因为合同无效而无效，自合同签署后，违约金条款就已成为独立的有生命有效力的条款。
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