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在判断合同解除权是否已经消灭，主要从以下四种情形分析： 1、双方当事人对合同解除权约定了行使期限的，期限届满权利人不行使的，解除权消灭； 2、双方未约定解除权行使期限，经对方催告后权利人未在合理期限内行使解除权，解除权消灭； 3、双方未约定解除权
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未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以买卖不破租赁为由向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。 在保护承租人权利的同时，也应当考虑保护房屋买受人的权利，两者
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租赁合同中的承租方依照法律规定依法享有优先购买权，不因登记与否而影响该项权利。
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租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力。但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人。
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《合同法》第二百二十三条第二款规定：承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 因此，租赁合同解除时，添附物可以取回的，由添附人取回，不能取回的，租赁双方对房屋添附的处理有约定的按约定，没
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如果将租赁部分单独出卖给承租人，对整体房屋其他部分出卖不产生实质性影响的，承租人对此部分可以行使优先购买权；反之，则不能行使优先购买权。
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抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
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未经出租人同意的房屋转租合同有效,出租人可以解除合同。
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房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。
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承租人行使优先购买权的期限，应该为出租人知道或者应当知道出租人出卖房屋之日起的3个月。
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