出租违章自建房屋的行为不受法律保护

案例介绍：
 

    丁某系某村村民，2010年丁某在自家3亩农田上建造了房屋10幢。2011年1月，丁某与庄某签订《房屋租赁合同》，约定将2幢房屋租赁给庄某使用，租金每月2万元，租期3年，押金2万元，租金每季度支付一次，违约金2万元等等。合同签订后，庄某支付了首期租金6万元及押金2万元。之后，庄某就一直没有给付租金。
 

    2011年6月丁某将庄某告上法庭，要求解除《房屋租赁合同》，并要求庄某支付4月至6月的租金6万元及违约金2万元。庄某辩称租赁房屋属于违法建筑，双方签订的《房屋租赁合同》无效，同时庄某提出反诉要求丁某返还其给付的租金6万元、押金2万元。
 

    另查，丁某出租的自建房屋未经城市规划部门审批，无相关建造许可。

 

律师分析：
 

    本案的涉及两个法律问题：1、双方所签订的《房屋租赁合同》是否有效；2、如合同无效丁某是否应当返还租金。
 

    根据《城市房屋租赁管理办法》、《城镇房屋租赁合同解释》、《城乡规划法》等有关法律的规定，未取得规划许可证的自建房屋属于违法建筑，以违法建筑为标的签订的《房屋租赁合同》应当认定为无效合同。
 

    最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条　房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因此，虽然丁某与庄某签订的《房屋租赁合同》属于无效合同，但庄某其租赁使用丁某的房屋也应当给付相应的房屋使用费。

 

法院处理：
 

    法院认为丁某与庄某签订的《房屋租赁合同》属于无效合同，丁某要求庄某给付租金和违约金的诉讼请求没有法律依据，不予支持。对于合同无效，丁某和庄某均存有过错，且庄某已使用房屋6个多月，庄某要求返还租金的诉讼请求也不予支持，但所付押金丁某应当返还。