租期届满，原承租人即丧失优先购买权

【案情】
 

    老江承租房东祁先生一套房屋，租期三年。2012年5月17日租期届满，老江将房屋交还了祁先生。同年5月20日 ，祁先生贴出告示，表示出卖该房。老江得知后便与祁先生协商购买，但同时也有钱某前来洽谈购买事宜。钱某出价200万元，老江表示愿意以同样的价格和条件购买。祁先生于6月10日和钱某签订了房屋买卖合同。老江认为，他曾是该房屋的租户，依法享有优先购买权，便向法院起诉，要求法院确认祁先生与钱某签订的买卖合同无效。

 

【律师分析】
 

    我国《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。因此，房屋承租人的优先购买权是指承租人在租赁期限内，当出租人出卖租赁房屋时，在买卖的价格、付款的期限和方式等同等条件下，依法享有优先购买的权利。因此，承租人享有优先购买权的一个最基本的条件就是：在承租期内（包括合同约定的期限和事实上的承租期）。
 

    老江承租祁先生的房屋已过承租期限，并搬出了承租房，双方已依法终止了租赁关系。所以，即使老江的出价等购买条件与他人一样，依法也不再享有优先购买权。房主祁先生有权自由选择买主。  

 

【判决结果】
 

    法院认为，房东祁先生出卖房屋并非在老江的承租期内，老江依法不享有优先购买权，依法驳回了原告的诉讼请求。