经典案例

• 承租人再次转租的法律效力的认定

  未经出租人同意承租人擅自转租的，转租合同无效出租人可行使合同解除权。

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• “买卖不破租赁”与财产保全竞合的优先性认定

  【案情】 原告孙某与被告白某民间借贷纠纷一案，在审判过程中，原告孙某向法院提出财产保全申请，请求查封被告所有的门面一间。法院依法作出查封裁定书于2014年2月3日查封了上述门面，并向当事人送达了查封的裁定书，同时在门面的显眼处，贴上了查封公告。因

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• 房屋出租人对租客有安全保障的义务

  王某房屋预留的小型窗户存在一定安全隐患，王某在出租房屋时本应告知储某夫妇如有小孩租住，应当防止小孩登高而发生意外。王某未尽到房屋安全保障及如实告知义务，具有过错，与储某某的死亡存在一定因果关系，责任比例应在10%。

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• 限制民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效

  限制民事行为能力人只能进行应与其年龄、智力相适应的民事活动

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• 承租人能否不经同住人同意购买公有住房？

  未经同住人同意，公有住房买卖合同无效

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• 出租人对房屋未尽修缮的义务，就一定会承担违约责任吗？

  对租赁房屋的维修义务，有约定的根据约定履行，没有约定的由出租方承担

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• 承租人死亡后，与承租人共同使用房屋的人能否继续租赁原房屋？

  承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

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• 出租违章自建房屋的行为不受法律保护

  出租违章房屋的合同无效

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• 能否以房屋未通过消防验收，而认定租赁合同无效？

  出租未通过消防验收的房屋合同不必然无效

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• 租期届满，原承租人即丧失优先购买权

  出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

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