经典案例

• 未经出租人同意，承租人将租赁房屋转租的行为是否有效？

  承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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• 由于自然灾害造成的损害，是否一定能适用不可抗力的规定？

  自然灾害造成的损害不一定能作为不可抗力

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• 出租人故意拒收租金，承租人该怎么办？

  承租人有证据证明出租人故意拒收租金的，可以免除承租人的违约责任

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• 出租没有产权证房屋的行为是否有效？

  房屋租赁合同不因没有房屋产权证而无效

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• 出租房屋内的物品，到底是谁的？

  租赁房屋和交付房屋时,房东和房客都应对屋内设施的归属标注进合同中,以免日后产生争议造成损失

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• 房屋出卖人当前被鉴定为精神病，其在鉴定前所签订的房屋买卖合同

  在诉讼中被鉴定为无民事行为能力人，并不能因此否认其之前已经完成的民事行为的效力

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