法律评析

• 签物业委托合同还是服务合同？

  据了解，目前很多小区的业主委员会与物业管理签订合同时，往往对于物业合同的性质没有明确定义，有部分小区中双方签订的是服务合同，而有部分小区中双方签订的则是委托合同。 据悉，这方面的混乱使得目前最高法院案由分类中，涉及到物业管理合同的，既有服务

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• 开发商与物业管理之间的“父子关系”

  如今部分与开商互为父子关系的物业管理公司，很容易出现对于房屋质量等问题不重视，以及开发商和物业管理公司之间互相踢皮球的现象。尤其是在涉及开发商利益时，物业管理企业常对开发商予以袒护，造成业主与物业管理企业矛盾加重，业主往往以拒付物业管理费

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• 公共设施的主人究竟是谁？

  近日，上海市某楼盘的地下停车库被开发商卖给了个人，使得小区的停车费用涨价，造成 车库有空位而业主却无法停车的现象，间接侵害了业主的利益。而部分小区的公共配套设施比如商铺、会所等被出让给个人的现象也不在少数，并且出让之后因为这些公共配套设施的

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