某小区居民朱某购买二手房，原房东在自家天井处有部分搭建。朱某入住后，进一步改建成为阳光房。不料搭建后，物业便多次与其交流协商拆除事项，朱某认为自己的搭建并没有错误，且此二手房在购买时就有搭建行为，自己仅作部分改造，因此未予理会。物业则认为搭建行为影响了小区的整体美观，在沟通无效的情况下，一直诉状告到了法院。
该小区《房屋使用、管理、维修公约》中明确规定了房屋出售或买卖，受让人应当继续履行小区住户的义务，业主需要在管理公司的书面许可后，可建造围墙等；如有违规事项，物业有权要求住户改正。朱某提出自己未签署也未见过公约，并认为物业不符合原告资格。
法院认为，公约作为小区的管理规章，不违反法律法规应当认为有效，且对所有住户均有约束力。而物业与小区业委会签订物业服务协议，拥有对小区的管理权，可以对于业主不符合规定的行为提起诉讼。住户应该拆除违规建筑，恢复原状。
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