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从维护社会公序良俗和当事人合法权益的角度考虑，分家析产不宜适用诉讼时效制度
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当共有财产的特定物，而且不能分割或者分割有损其价值的，可以折价处理。家庭共有财产经过各共有人协商一致可以不采用实物分割的方式。
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继承与分家析产两者性质不同、财产基础不同、两种法律关系的事实不同、适用法律不同、发生时间不同。
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分家析产案件属于传统民事案件，从案由上看，既不属于新类型案件，也不属于社会影响大的案件，但由于社会不断发展进步，法制不断完善，国家对私有财产的重视，有关机关规范了对私有财产的管理，但此种管理又不完善，所以出现了一些新问题、新情况，在我县辖
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分割共有财产应遵守法律的规定，充分贯彻平等协商、和睦团结的精神，遵守合同的规定。
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在优先购买权和善于取得制度发生冲突时，应支持善意第三人取得物权
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共有人先于承租人享有优先购买权
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分割同居期间所得的财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割，为共同生产、生活而形成的债权、债务，可按共同债权、债务处理等；
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恋爱期间共同购房析产分割，考虑共有人对共有财产的贡献大小
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只有对家庭共有财产的形成尽了义务的家庭成员，才是家庭共有财产的共有人。
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