【案情介绍】
孙某（女）共生育四个子女，1987年改嫁与兰某结婚，改嫁时长子、长女，次女已成年，小女儿17岁。在孙某婚后，小女儿户口随孙某一起迁移到兰某所在辖区。
孙某与兰某婚后向村委申请了宅基地，1989年在宅基地上盖正房四间，东厢房两间，西厢房两间。房屋建成后，小女儿随孙某和兰某一起共同生活。1992年小女儿结婚，1994年生育一子，2000年离婚与王某再婚，王某也有一子。2008年兰某去世。2009年小女儿和王某搬到孙某处一起居住。
2010年房屋拆迁，孙某签署了拆迁协议，拆迁安置补偿款共计67万元，安置方式为回迁安置，优惠政策为每人享有40平米的优惠回购政策，孙某选择安置房4套，价值86万元。安置补偿协议签订后，差价由小女儿补足，现安置房产已经交付。
2010年，小女儿一家四人以分家析产为案由起诉孙某，要求对回迁安置的三套房产居住使用，一套由孙某居住使用。庭审中，出现以下情况：1、小女儿称曾对院落进行封顶，孙某对此认可，但认为是由自己出资小女儿参与的；2、小女儿在主房后边建设倒坐房三间，但拆迁协议中没有显示倒坐房的补偿安置情况；3、 小女儿举出一份遗嘱及分家单。遗嘱注明：兰某和孙某依靠小女儿奉养照顾，养老送终，兰某和孙某故后，家庭财产及房屋由小女儿继承。分家单注明：孙某占用正 房一间，厢房两间，其他房屋由小女儿继承和占用，孙某晚年生活由小女儿关心和照顾。另查孙某系文盲，遗嘱及分家单均是代书，代书人在庭审中没有出庭，但其 出具的录音及书面证据不固定，对代书遗嘱，代书人有时称当时对遗嘱没有宣读，有时称已宣读，遗嘱当时见证人之一死亡，另一见证人是在事后补充签字。分家单 代书人称孙某称不知情，就是写好之后让孙某按的手印。
【案情分析】
1、 法律关系：原告四人以分家析产为案由提起诉讼，但诉讼请求为居住使用，诉请和案由明显不符，分家析产系对家庭财产所有权的归属进行分配处理，由此确定某个 家庭成员对某些家庭财产享有所有权，而并非原告诉请之中谈到到居住使用权问题，因诉请与案由名下不符，显然原告在适用法律上存在错误。
2、 被拆迁之前的房屋产权及拆迁款的归属问题：原告在庭审中称其参与住院封顶，被告也予以了认可，但由此认定原告就享有房屋产权显然不合逻辑。本人认为，原告 如能举证其参与封顶而进行的支出情况，这部分支出应当作为债权由被告承担，如不能确定，则应由法院酌情由被告予以适当补偿原告。但房屋的所有权不应当予以 变动，房屋补偿安置款系对被告房产进行的拆迁，故拆迁安置补偿款也应由被告所有。
3、小女儿建设的倒坐房问题：庭审中小女儿称在正房后边建设倒坐房三间，但拆迁补偿协议中没有显示出三间倒坐房的补偿情况，拆迁补偿安置款因没有涉及到倒坐房，所以小女儿所述的倒坐房和拆迁补偿安置没有关联性，更无权要求以三间倒坐房分割拆迁款及获得安置房产面积。
4、补偿标准问题：补偿款为被告所有，另因有被安置人享有40平米的优惠回购政策，和每人享有40平米的住房面积不同，故原告要求每人四十平米，原告共计四人，要求享有160平米的居住使用权不应被支持。
5、安置房产出资问题：回迁安置房是针对被安置人作出的，安置房产总价款为86万，补偿款为67万。差价由小女儿补足。因拆迁协议是由被告与拆迁人签署的协议，被安置房产的产权应当归属被告所有，而至于小女儿补足的房款，本人认为也是物权和债权的问题，即被告享有房屋所有的产权，而同时应偿还小女儿的债务。
6、 遗嘱效力问题：孙某尚未去世，涉及孙某的部分财产孙某可以随时撤销。所以就是遗嘱有效的话，也只是涉及兰某的部分财产。根据我国民事诉讼证据规则，原告提 供证据证明遗嘱的有效性，需提供完整配套的综合性证据材料方能证明有效，原告不仅要提供遗嘱，还应提供相关证据证明证据的合法性及真实性。庭审中，代书人 没有出庭，见证人之一已经死亡，另一见证人证明为事后补签，根据现有证据，无法显示出遗嘱的合法性及有效性。且根据遗嘱表明，小女儿对孙某和兰某奉养照 顾，养老送终，而实际上小女儿没有履行遗嘱标明的相关义务，故遗嘱不应作为有效遗嘱。#p#分页标题#e#
7、分家单效力问题：分家单归根应属于协议性质，必须双方具有明确的意思表示且明知协议内容方可有效，举证规则应同上述遗嘱举证规则相同，且分家单和遗嘱具有的相同情况即小女儿具有抚养照顾被告的义务，而小女儿并没有实际履行抚养照顾义务，故分家单也不具有法律效力。
8、涉案房产的居住使用问题：四套房产归属被告所有，但原告四人均是被安置人，并享有拆迁安置补偿政策，所以原告还是对回迁安置房产享有居住使用权的，如何界定原告享有多少居住使用面积，本人认为，应在尊重产权人即被告意见的情况下，由法院根据实际情况判决由原告居住使用。
上述分析得到法院采纳，最终法院判决由原告四人居住使用一套房产，而被告同时偿还小女儿相关债权20万元
本文由上海离婚律师尤辰荣发布,原文地址:http://www.susong64.com/hyjt/fjxc/fjjdal/990.html,欢迎分享.
