夫妻一方隐瞒房屋共有的情况将共有房屋出售的行为有效吗?

【案情】
 

     卢某欲购买市区商铺一套。2010年4月，通过中介卢某与萧某签订房屋买卖合同，购买了萧某位于西藏南路一处临街门面房，大约30平方米。2011年1月，突然有一女性李某找上门来，说该门面房是其与丈夫萧某的共同财产，萧某瞒着他卖房无效，不算数，要卢某退回房屋。
 

    卢某则认为自己的房屋是合法买来的，与萧某在房地产交易中心已经办理了正规的过户手续，全额支付了房款，为此，拒绝了李某的要求。李某遂以萧某擅自处分夫妻共同财产无效为由，诉至法院。

 

【律师意见】
 

    本案中，1、从房地产证上看，权利人仅萧某一人，卢某不可能知道萧某与李某的关系；2、卢某通过合法的手续、以合理的价格合法的购买萧某的商铺。因此，卢某是善意第三人,即使萧某擅自处分夫妻共有房产，也应保护卢某善意第三人的利益，确认买房行为有效。

 

【法院判决】
 

    法院最终认为卢某购买房屋的行为属于法律关于善意取得的规定，卢某和萧某的房屋买卖合同有效，驳回了李某的诉讼请求。

 

【律师点评】
 

    类似本案夫妻一方瞒着对方将房屋卖掉的情况，非常多见。通常情况下，如果对方事前并不知道卖方的夫妻关系问题，而且也给付了合理的对价，则应当保护买受人的合法权益。对于夫妻另一方只能追究卖房方的法律责任，要求其进行赔偿。