丈夫卖掉了双方共有的房屋，妻子可以主张买卖无效吗？

案例介绍：
 

    冯小姐与李先生系夫妻关系，双方在本市拥有住房2套，产权人均登记为李先生，其中一套房屋两人居住，另一套由李先生对外出租。2011年5月，双方关系恶化，冯小姐向法院起诉李先生，后双方调解和好。
 

    2011年7月，李先生瞒着冯小姐与洪先生签订了《房屋买卖合同》，将对外出租的房屋卖给了洪先生。2011年10月，双方完成了房屋过户手续，洪先生支付了房款，李先生也将房屋交付给了洪先生。
 

    2012年1月，冯小姐发现李先生转让房屋的情况，遂起诉洪先生和李先生，要求确认《房屋买卖合同》无效。

 

律师分析：
 

    被转让掉的房屋是冯小姐与李先生夫妻关系存续期间购买的房屋，虽然登记在李先生一个人名下，但并不能改变共有性质，可以确定是夫妻共同财产，且根据《婚姻法》的规定，这种共有在法律上属于共同共有。
 

    关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）第８９条规定“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”显然，李先生在未征得冯小姐同意的情况下转让房屋的行为，肯定是侵害了冯小姐的合法权益，但其与洪先生签订的《房屋买卖合同》却并不因此而无效。一、洪先生并不知道冯小姐与李先生的夫妻关系，而房屋的产权人仅登记为李先生一人，洪先生在取得房屋时出于善意，且没有过错；二，洪先生购买房屋，也支付了全部房款，即给付了对价。因此，洪先生购买房屋的行为受到法律的保护，其与李先生签订的《房屋买卖合同》有效。
 

    但对于冯小姐，可以在离婚时，就李先生转让房屋的行为，请求过错赔偿。

 

审判结果：
 

    最终，法院认为李先生与洪先生签订了《房屋买卖合同》有效，从而驳回了冯小姐的诉讼请求。