【案情】
申请执行人王某与被执行人张某因交通事故责任纠纷一案，经法院审理，判决张某给付王某各项赔偿款共计50万元，并承担诉讼费用。因张某只履行了10万，王某申请强制执行。进入执行程序后，经过查询，被执行人张某除一家三口居住的唯一的一套165平方米住房（无抵押）外，没有其他可供执行财产。为此，王某向法院申请强制执行该房屋。
【评析】
依据《人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条及第七条，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可对其进行查封，但不得拍卖、变卖或抵债。而对于超过被执行人及其家属生活所必需的有关房屋和生活用品，可予以执行。
同时，若人民法院对被执行人及其所扶养家属居住的房屋已经设定抵押的，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当有六个月的宽限期。在此期限内，不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。其次，强制迁出时，若被执行人无法解决居住问题的，申请执行人应当为其提供临时住房。若是被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应对其实施强制迁出。
也就是说，强制执行过程中可“以小换大、以差换好、以远换近，但不能从有到无”。因此，当被执行人只有唯一住房时，应该要从该房屋的基本属性、是否抵押、居住情况以及被执行人的生存能力等多方面来进行综合考量。
从本案情况来看，被执行人张某一家三口所居住的一套165平方米住房（未抵押），面积较大，已经超过其生活所“必需”的范围，人民法院可以根据申请执行人的申请进行强制执行。法院在强制执行该房屋时，可以根据最高人民法院《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第四条规定的精神，由申请人其提供临时住房，面积应参照《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准确定。
本文由上海离婚律师尤辰荣发布,原文地址:http://www.susong64.com/susongchengxu/1529.html,欢迎分享.
